Immobilien im Münsterland
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Viele Immobilien gehen schon an den Kunden, bevor diese auf den Markt kommen. Nutzen Sie den Vorsprung, lassen Sie sich registrieren.

Ökologisch und Gesund Wohnen mit der Familie, Doppelhaushälfte in Wulfen.

320.000 €

1 Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer, Wohnraum mit Zugang zur Terasse; Küche , 1 Bad und 1 Gäste WC

Reserviert!

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Nähe Greetsiel, Freistehendes geräumiges Haus mit Garage, in bevorzugter ruhiger Wohnlage!

219.900 €

2 Schlafzimmer; 3 Kinderzimmer / Gästezimmer, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse; Küche mit Zugang zur Terrasse , 2 Bäder und 1 Gäste WC

Sehr geräumiges wohnen, geignet zur Teilung in zwei Wohnungen.

Dieses Freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in 26736 Krummhörn, Ortsteil Manslagt, nähe Greetsiel.

Ausstattung

Gäste WC und großzügiges Bad, mit  Badewanne (Dusche). Bad mit Dusche
Gasheizung.
Eine große Terrasse mit direkten Zugang von der Küche und dem Wohnraum. 
1 Garage, 2 Stellplätze und einen Fahrradabstellraum.

Kaufpreis/ 219.900 €

Massives Ein- bis Zweifamilienhaus

Grundstücksgröße / 705  m²

Wohnfläche / ca. 150 m² 

Garage / Stellplätze

Es gibt 1 Garage und 2 Stellplätze

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt

Lagebeschreibung

Willkommen in Manslagt, einem idyllischen Dorf in der bezaubernden Krummhörn!

Manslagt, ein Teil der historischen Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich, Niedersachsen, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Annehmlichkeit. Diese Region, oft liebevoll als „die Krummhörn“ bezeichnet, zieht Menschen mit ihrem einzigartigen Charme und ihrer reichen Geschichte in den Bann.

Mit zwei Grundschulen nur etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und einem Kindergarten in 3 km Entfernung, ist Manslagt ein idealer Ort für Familien. Die ausgezeichnete ärztliche Versorgung, die innerhalb von nur 6 km erreichbar ist, bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Bundesstraßen B 210, B 72 und B 436 sowie an die Autobahn A31, A 28 und A29.

Die 19 Ortsteile umfassende Gemeinde Krummhörn beherbergt rund 11.838 Einwohner. Hier genießen Sie garantiert den Raum für Entfaltung und Entspannung.

Dank der Nähe zur Nordsee, die beispielsweise von den Orten Greetsiel und dem Norder Stadtteil Norddeich aus erreichbar ist, eröffnen sich Ihnen zudem zügige Verbindungen zu den bezaubernden ostfriesischen Inseln. Von Norddeich aus können Sie bequem mit Fähren zu den Inseln Norderney oder Juist gelangen. Der örtliche Hafen in Emden bietet ebenfalls Möglichkeiten für Überfahrten zur Insel Borkum. Verbringen Sie sonnige Sommertage an den weitläufigen Sandstränden und genießen Sie die besondere Reinheit der Luft sowie die hohe Lebensqualität, die das Ostfriesland zu bieten hat.
Krummhörn und Greetsiel spiegelt die reiche ostfriesische Kultur wider, geprägt von historischen Kirchen in jedem der 19 Dörfer. Sie werden von der historischen Pilsumer Kreuzkirche und ihrem einzigartigen Vierungsturm fasziniert sein. Die Region ist stolz darauf, einige der ältesten Orgeln der Welt zu beherbergen, darunter diejenige in Rysum aus dem Jahr 1457. Das Dorf Groothusen besticht insbesondere durch die Osterburg, eine ehemalige Häuptlingsburg, die als bemerkenswertes Wahrzeichen gilt.
Tauchen Sie ein in die Schönheit der Natur und den Charme der Krummhörn, die für ihre Landwirtschaft und den sanften Tourismus bekannt ist. Manslagt, eingebettet in diese Kulisse, bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem traditionellen Warfendorf zu leben, während Sie gleichzeitig von modernen Annehmlichkeiten und der Nähe zur Nordseeküste profitieren.
Willkommen in Manslagt, Ihrem neuen Zuhause in einer Gemeinde, die Geschichte, Kultur und Lebensqualität in harmonischer Einheit verbindet.

Weitere Informationen

Unsere Angaben und Vorschläge sind unverbindlich und können sich jederzeit ändern. Wir stützen uns ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Es besteht keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die nutzbare Fläche der Immobilie, wie sie vom Auftraggeber bereitgestellt wurde.

Zusätzlich übernehmen wir keine Verantwortung für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Verwendung, künftige Nutzung oder die beabsichtigten Verwendungszwecke durch potenzielle Käufer. Wir empfehlen Ihnen, sich vor dem Kauf bei den örtlichen Behörden über die geplante Nutzung zu informieren.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises inklusive der geltenden Mehrwertsteuer an. Diese Gebühr ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zu entrichten. Als Immobilienmakler haben wir ebenfalls eine provisionspflichtige Vereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe getroffen. Alle Vereinbarungen und Abweichungen von diesem Vertrag müssen schriftlich festgehalten werden. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen bleiben in Kraft. Wir behalten uns das Recht auf Irrtümer und den Zwischenverkauf vor.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie.

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie müssen einige Unterlagen und Dokumente gesammelt und bereitgestellt werden.

Ihre Immobilie bewerten.

Denken Sie immer daran, dass die eigene Immobilie viele Emotionen mit sich bringt und keine neutrale Ermittlung des aktuellen Wertes zulässt.

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Oft stellen Sie sich als Eigentümer genau diese Frage. Aber wollen Sie als Privatperson sich mit allen Themen rund um Ihre Immobilie vertraut machen?

Ökologisch und Gesund Wohnen mit der Familie, Doppelhaushälfte in Wulfen.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in 46286 Dorsten Ortsteil Wulfen

Gehobene Ausstattung

Gäste WC und großzügiges Bad, mit Dusche und Badewanne.
Gasheizung.
Eine große Terrasse direkt am Haus.
2 Stellplätze und einen Fahrradabstellraum.

Kaufpreis/ 320.000€

Doppelhaushälfte / Holzhaus

Grundstücksgröße / 335 m²

Wohnfläche / 100,88 m² 

Stellplätze

Es gibt 2 Stellplätze

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt

Fordern Sie in jedem Fall das vollständige Exposé an.

Ökologisch und Gesund Wohnen mit der Familie, Doppelhaushälfte in Wulfen.

Mit dieser Doppelhaushälfte in Holzbauweise bietet sich Ihnen die Möglichkeit sowohl Gesund wie auch Ökologisch zu wohnen.
Sie haben die Zukunft Ihrer Kinder im Blick, oder selber einen hohen Anspruch ans Wohnen, hier müssen Sie keine Kompromisse machen. Ein Holzhaus bietet zahlreiche Vorteile mit seiner ökologischen Bauweise, der Rohstoff ist aus der Natur und hat nicht nur baubiologische Vorzüge, sondern eine herausragende Öko- und CO2-Bilanz.
Ein Holzhaus begeistert mit einem spürbar angenehmen Wohnklima und sorgt für Behaglichkeit und Komfort.
Mit Blick auf die steigenden Heizkosten, möchte ich auf den niedrigen Gasverbrauch aufmerksam machen.

Direkt am Eingang befindet sich der Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum. Diesem gegenüber finden Sie das Gäste WC.
In diesem Haus werden Kochen, Essen und Wohnen miteinander kombiniert. Durch eine großzügige Öffnung nach draußen, wird im Sommer der Wohnraum durch eine schöne Terrasse erweitert. Die Terrasse liegt direkt dem Wohnraum angegliedert, mit Blick in den hinteren Gartenbereich. Hier sitzen Sie geschützt und können den Sommer genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich zur Zeit 2 kleine Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC, hier ist momentan auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
Der Spitzboden ist ausgebaut und dient zur Zeit als Elternschlafzimmer.
Zwei Stellplätze sind vorhanden und ein Fahrradabstellraum rundet das Angebot ab.

Das Grundstück ist ein vorgezeichnetes Erbbaurecht, mit aufstehenden Gebäuden. 

Lagebeschreibung

Wulfen ist ein Stadtteil von Dorsten und gehört zum Kreis Recklinghausen.
Es gibt gleich zwei Grundschulen in unmittelbarer Nähe, zum einen der Montessori Campus Dorsten, dort sind gleich zwei Schulen untergebracht, die Grundschule und die Realschule. Die Grundschule Wittenbrink ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen, darüber hinaus gibt es noch eine Gesamtschule. Somit können ihre Kinder vom vielfältigen Angebot in Wulfen profitieren.

Verkehrstechnisch ist Wulfen gleich über zwei Autobahnen angebunden, über die A31 und die A43, sowie über die B58. Ferner gibt es in Wulfen auch noch einen Bahnhof mit der RE 14 mit Anschluss an den ÖPNV.
Sie sind hier nicht nur verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sondern auch sofort im Grünen und können die münsterländische Parklandschaft rund um Wulfen genießen.
Und wenn wir schon beim Genießen sind, dann soll auch nicht unerwähnt bleiben, dass in Dorsten-Wulfen zum vielfältigen Angebot auch noch das Sterne Restaurant von Frank Rosin beheimatet ist.

Weitere Informationen

Unsere Angaben und Vorschläge sind unverbindlich und können sich jederzeit ändern. Wir stützen uns ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Es besteht keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die nutzbare Fläche der Immobilie, wie sie vom Auftraggeber bereitgestellt wurde.

Zusätzlich übernehmen wir keine Verantwortung für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Verwendung, künftige Nutzung oder die beabsichtigten Verwendungszwecke durch potenzielle Käufer. Wir empfehlen Ihnen, sich vor dem Kauf bei den örtlichen Behörden über die geplante Nutzung zu informieren.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises inklusive der geltenden Mehrwertsteuer an. Diese Gebühr ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zu entrichten. Als Immobilienmakler haben wir ebenfalls eine provisionspflichtige Vereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe getroffen. Alle Vereinbarungen und Abweichungen von diesem Vertrag müssen schriftlich festgehalten werden. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen bleiben in Kraft. Wir behalten uns das Recht auf Irrtümer und den Zwischenverkauf vor.

Beispiel

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3 Zimmer   |   2 Bäder   |   Küche

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Mitgliedschaft

Grunderwerbsteuer

NRW hat zur Zeit mit 6,5 Prozent Deutschlandweit den höchsten Steuersatz bei der Grunderwerbsteuer. Die Förderung ist da, ein Nachlass von 2%, maximal 10.000 Euro.

Gute Nachrichten für Käufer einer selbstgenutzten Immobilie. Endlich ist es soweit, der Rabatt auf die Grunderwerbsteuer wird gewährt. Das Land Nordrhein-Westfalen gewährt Immobilienkäufern im Jahr 2022, bei selbst genutzten Immobilien einen Nachlass. NRW hat die Bedingungen für den Nachlass veröffentlicht. So bekommen Sie jetzt Ihr Geld zurück.

Sie habe im Jahr 2022 eine Immobilie gekauft oder wollen sich eine kaufen, um selbst darin zu wohnen, dann können Sie sich in NRW einen Teil der Grunderwerbsteuer erstatten lassen. Auch rückwirkend kann der Antrag gestellt werden.

Wer kann den Antrag stellen?

Jeder, der seit dem 01. Januar 2022 eine Immobilie oder ein Grundstück gekauft hat und das Eigentum selbst genutzt wird oder werden soll, sobald es fertig ist. Der Kaufvertrag in diesem Jahr notariell beglaubigt wurde oder wird. Auch vile Sondersituationen, wie z.B. Erbpacht können berücksichtigt werden. Fragen Sie uns nach den Einzelheiten.

Wo stellen Sie den Antrag?

Den Antrag auf den Nachlass der Grunderwerbsteuer stellen Sie demnächst bei der NRW Bank. Noch ist es nicht möglich, Sie können sich allerdings schon jetzt für die Förderung registrieren. Sie werden von der NRW Bank informiert, sobald die Anträge online eingereicht werden können. Den Link zur NRW Bank finden sie unter diesem Artikel.

Wie viel Förderung gibt es?

Die Käufer, welche die Bedingungen erfüllen, können sich vom Land Nordrhein-Westfalen zwei Prozent des Kaufpreises erstatten lassen, bis zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro. Es gibt eine maximale Förderung von 10.000 Euro.

Welche Dokumente muss ich einreichen?

Der Antrag auf Entlastung der Grunderwerbsteuer kann bald online über die Seiter der NRW Bank gestellt werden. Folgende Informationen und Dokumente müssen dann eingereicht werden.

  • Standort der Immobilie
  • Ihre Steuer-ID
  • Bankverbindung
  • Kopie der Ausweisdokumente
  • notariell beurkundeter Kaufvertrag, oder
  • Zuschlagsbeschluss eines Zwangsversteigerungs- verfahrens
  • den Grunderwerbsteuer- bescheid
  • Den Zahlungsnachweis für die Grunderwerbsteuer
  • Wichtig, die Meldebescheinigung nach Hauptwohnsitz (spätestens innerhalb von 3 Jahren nach Antragstellung)

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie müssen einige Unterlagen und Dokumente gesammelt und bereitgestellt werden:

  • Energieausweis
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Komplette Baupläne (Grundriss pro Geschoss, Ansichten, Schnitte etc.)
  • Berechnungen zur Wohn- & Nutzfläche und des umbauten Raumes
  • Flurkarte
  • Informationen zu Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Betriebskostenaufstellung (Grundbesitzabgaben, Energiekosten, Versicherungen etc.)

Denken Sie immer daran, dass die eigene Immobilie viele Emotionen mit sich bringt und keine neutrale Ermittlung des aktuellen Wertes zulässt.

Verlassen Sie sich nicht auf Ihr Gefühl, denn für Sie ist Ihre Immobilie etwas ganz besonderes und mit vielen schönen Ereignissen in Ihrem Leben verknüpft.

Suchen Sie vergleichbare Objekte zu Ihrer Immobilie und verschaffen Sie sich einen Überblick über die geforderten Preise. Recherchieren Sie im Vorfeld Entwicklungen des Immobilienmarktes in Ihrer Region. So erhalten Sie ein erstes Gefühl für die aktuelle Preisrichtung, nicht jeder Preis in den Anzeigen wird auch erzielt.

Wenn Sie unsicher sind, überlassen Sie die Wertermittlung einem Fachmann. Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der sich auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Region auskennt. Wir bieten Ihnen zusätzlich die Expertise eines erfahrenen Architekten.

Oft stellen Sie sich als Eigentümer genau diese Frage.

Sie als Privatperson müssen sich mit allen Themen rund um Ihre Immobilie vertraut machen. Hierbei ist beispielsweise nicht nur die Wertermittlung wichtig. Vielmehr müssen Sie alle notwendigen Unterlagen vorbereiten oder das Marketing der eigenen Immobilie planen. Wo wollen Sie Ihre Immobilie inserieren? Erst danach beginnen Besichtigungen, Verhandlungen und vieles mehr.

Besichtigungen mit den falschen Interessenten kosten oft viel Zeit. Wer sagt Ihnen, dass es sich um einen vertrauensvollen Interessenten handelt, der auch den Kaufpreis bezahlen kann?

Am Ende merken Sie schnell, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers die richtige Entscheidung ist.

Verlassen Sie sich auf die Marktkenntnis eines Immobilienmaklers.

Ihre Vorteile

  • Kostenlose Wertermittlung
  • Breites Netzwerk
  • Übernahme aller Besichtigungen
  • Durchführung der Vertragsverhandlung
  • After-Sale Service

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